OMAKOTITALO | 4mh+oh+k+khh/ph+s+wc+var+tekn

Näsiäkuja 2, Käpykangas, Varkaus

KOKO

132 m2

HINTA €

129 000

VUOSI

1977

Tämän keltatiilisen ulkovuoren omaavan kodin ehdottomasti tärkein seikka on se, että lähes kaikki isot remontit on tehty. Näin toki väitetään monessakin kohteessa, mutta tämän kodin kohdalla se pitää kanssa paikkaansa! Aloitetaankin kodin esittely siis listalla tärkeimmistä kunnostuksista:

-Kaikki vesijohdot (pintaan asennettu, käyttövesi+lämmitys).
-Öljylämmitys muutettu Vesi-ilmalämpöpumppuun!
-Asennettu aurinkopaneelit!
-Kattoremontti, yläpohjan lisäeristys ja rännit.
-Ikkunat ja ovet.
-Salaojat, sadevesijärjestelmä, sokkelin eristys/patolevytys.
-Kylpyhuone, kodinhoitohuone ja saunaremontti.
-Keittiöremontti.
-Koneelliset/esilämmittävät tuloilmalaitteet.

Myös yksi merkittävä remontti on, kun vuonna 2001 autotalli on muutettu toimenpideluvalla makuuhuoneeksi! Tämän remontin yhteydessä huoneeseen on asennettu vesikiertoinen lattialämmitys, uusittu eristys sekä tehty tallin oven kohdalle ikkuna. Näin on saatu 14m2 lisää asuintilaa ja kodin 4. makuuhuone!

Pohjaratkaisua on muutettu avarammaksi muun muassa yhdistämällä pukuhuone ja pesutila yhtenäiseksi, minkä yhteyteen on rakennettu kodinhoitotilat. Lisäksi keittiöremontin yhteydessä on purettu tilaa rajaava "baaritiski" ja käytävän yhteydestä on purettu avotakka, jonka tilalle on upotettu kaapistot. Näiden toimien ansiosta pohja on ihanan avara ja selkeä!

Tontti on hyödynnetty tehokkaasti. Pihaan mahtuu kolme autoa ja vuonna -98 rakennettu tilava autokatos antaa myös sääsuojaa. Katoksen perällä on 9m2 varastohuone, jota voi käyttää hyvin myös erinlaisiin nikkarointeihin. Lisäksi tontille on tehty grillikatos ja kaksiosainen aittarakennus. Kaikki nämä on myös sähköistetty ja kun rakennuksien sijoittelua tarkastelee, niin tajuaa, että niiden paikat on valikoitu erinomaisesti tekemään pihaan yksityisyyttä ja suojaa, mikä on asemakaava-alueella hieman harvinaista.

Tätä kotia on ehdottomasti ilo myydä, kun kaikesta näkee, että talon omistajat on halunneet pitää kodista hyvää huolta ja kaikki tarvittava remontti on tehty säästelemättä laadusta! Myös keittiön olohuoneen ja käytävän lattia on nykyaikaista vinyylilankkua, joten mikäli haluat tehdä pintoja mieleiseksi, niin hyvin vähällä saat tehtyä tästä oman näköisen. Isot hommat, kun onkin jo taputeltu!

Käpykangas on ehdottomasti yksi kaupungin pidetyimmistä asuinalueista. Alue on erityisen suosittu lapsiperheiden keskuudessa. Tähän toki yksi syy on kävelymatkan päässä olevat kaksi koulua, päiväkodit, hyvä linikkayhteys ja keskustan läheisyys. Myös pienempi lähikauppa ja apteekki löytyy sekä huoltoasemat ABC ja Teboil. Mikäli työt ovat kauempana, menee sinulla vain pari minuuttia ajomatkaa ja olet jo valtateiden risteyksessä. Vaikka koteja täällä onkin todella paljon - on silti asemakaavan suunnittelija säilyttänyt rutkasti luontoa. Hanhenkaulan uimarannan luota löytyy myös venepaikkoja, kaunis rantatie iltakävelyyn sekä pururata aktiivisempaan liikuntaan. Talvella näissä kulkeekin hiihtolatu ja vieressä hyvät pulkkamäet!

Ollaanhan yhteydessä ja käydään tutustumassa. Näitä on harvoin tarjolla!

Perustiedot

Sijainti
Näsiäkuja 2, Käpykangas, Varkaus
Kaupunginosa
Käpykangas
Kohdenumero
20869879
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
132 m2
Tontin pinta-ala
797 m2
Kokonaispinta-ala
161 m2
Kuvaus
4mh+oh+k+khh/ph+s+wc+var+tekn
Rakennusvuosi
1977
Käyttöönottovuosi
1977
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet olohuoneen pikkuikkunassa, makuuhuoneissa rullaverhot. Eteisen vaatekaappi. Varaston kaapistot. Ilmalämpöpumppu 2015. Lautasantenni katolla. Hälytysjärjestelmä (verisure) laitteet on omat, liittymä on juuri irtisanottu, voi ottaa oman halutessaan(3 liiketunnistinta/kameraa, 4 vesivahtia, 5 palohälytintä, murtohälyttimiä magneetti. Yale Doorman sähkölukko (koodeilla ja tunnistin lätkillä). Matontamppaus- ja pyykinkuivausteline. Jäteastia. Keskuspölyimuri.


Hintatiedot ja muut kustannukset

Velaton hinta
129 000 €
Myyntihinta
129 000 €
Neliöhinta
977,27 € / m2
Muut kustannukset
Tontin vuokra: 359,78e/vuosi Sähkön kokonaiskulutus noin 12000kwh/v. Aurinkopaneelien toteutunut tuotanto 4000kwh/v. Ostosähköä noin 8000kwh/v. (luku sisältää kaiken sähkön. Omistajat myös saunovat päivittäin)


Asunnon lisätiedot

Asunnon kunto
Hyvä
Tehdyt remontit
1999: Ikkunaremontti. 2001: Autotallista muutettu huone, tehty vesikiertoinen lattialämmitys ja laatoitus. Tallin oveen tehty aukonpienennys ja asennettu ikkuna. Lisäksi seinät eristettiin. Yläpohjaan asennettu puhallusvillaa lisälämmöneristeeksi. Käytävästä avotakka ja tilalle asennettu kaapistot. 2003: Salaojat uusittu, sokkeleihin asennettu lämpöeristys ja patolevyt, sadevesijärjestelmä uusittu, talon vierustat sepelöity ja päällinen täytetty kivillä. 2003: Käyttövesiputket ja patterilinjaputkistot uusittu kokonaan (kaikki on pintaputkia). 2004: Sauna- ja pesuhuoneremontti, tilat vesieristetty, samalla purettu pukuhuoneen ja pesuhuoneen väliseinä ja tehty pukuhuoneeseen kodinhoitotilat. 2006: Uusittu peltikate, lumiesteet etupuolelle, rännit ja syöksytorvet uusittu, otsalaudat ja räystäslaudoitus uusittu. 2015: Ilmalämpöpumppu asennettu. 2019: Keittiöremontti, uusittu kalusteet, tasot ja kodinkoneet. 2020: Aurinkovoimalajärjestelmän asennus, katolle asennettu 12 paneelia (9kw). Pääoveen asennettu sähkölukko (yale doorman). Murtohälytin järjestelmä. 2021: Vesi-ilmalämpöpumppu asennettu öljylämmityksen tilalle. Pintojen maalausta ja tapetointia. 2022: Makuuhuoneisiin ja olohuoneeseen asennettu koneelliset tuloilmaventtiilit, jotka esilämmittää tulevan korvausilman. Katolle asennettu lautasantenni. Keittiöön, olohuoneeseen ja käytävään lattiaan asennetut vinyylilankkulattia. 2024: Viemärien kuvaus ja puhdistus.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Ilmalämpöpumppu, Muu
Vesi-ilmalämpöpumppu (VILP), Aurinkopaneelit 12kpl.


Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit
Puu, Tiili
Keittiön kuvaus
Ruokailutilan tehosteseinä on kivilaattaa. Allas on kivikomposiitti.
Varusteet: Astianpesukone, Kiinteät valaisimet, Liesituuletin / hormi
Työtaso: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus
Katto on puupaneelia.
Seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaali: Laatta
Varusteet: Suihkuseinä, Lattialämmitys, Suihku, Peili, Kiinteät valaisimet, Kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus

Seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaali: Laatta
Sauna
Oma sauna
Saunan lisätiedot
Harvian (glow) kolmion muotoinen kiuas.
Kiuas: Sähkökiuas
Seinämateriaali: Puu
Lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen kuvaus
Samassa tilassa kuin pesuhuone, väliseinä purettu pois. Kodinhoitohuoneessa kaapistoja. Iso peili.
Varusteet: Pesukoneliitäntä, Lattialämmitys, Pöytätaso
Seinämateriaali: Maalattu, Puu
Lattiamateriaali: Laatta
Olohuoneen kuvaus
Olohuoneen seinät tapettia ja tehosteseinänä samaa kivilaattaa kuin ruokailutilassa.
Seinämateriaali: Tapetti, Muu
Lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden kuvaus
Perimmäisessä makuuhuoneessa laattalattia ja paneloidut seinät, muissa parkettilattia ja tapetoidut/maalatut seinät. Perähuoneen katto puupaneelia, muissa sisustuslevyä.
Seinämateriaali: Kaakeli, Maalattu, Puu
Lattiamateriaali: Laatta, Parketti
Säilytystilat
Kaapistoja eteisessä, ensimmäisessä makuuhuoneessa sivu/yläkaapisto, eteisen viereisessä makuuhuoneessa vaatehuone, perämakuuhuoneessa irtokaappi. Katoksen perävarastossa ja talousrakennuksessa säilytystilaa.
Kattotyyppi
Harjakatto
Kattomateriaali
Pelti


Talon ja tontin tiedot

Kerroksia
1
Ilmanvaihto
Asuinhuoneissa on esilämmitetty koneellinen tuloilmaventtiilit. Huippuimurilla poisto.
Tontin omistus
vuokrattu
Tontin tyyppi
Tasamaatontti
Rakennusoikeus
Varkauden kaupungin rakennusvalvonnan mukaan rakennusoikeutta on jäljellä 75,9 m2 (kok. rak.oikeus 278,7 m2 - päärakennus 161,3 m2 - autokatos 29,5 m2 - aitta 12 m2).
Kiinteistötunnus
915-12-1261-7-L1

Kohdetta välittää


Lundberg Lari
ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, LVV, yrittäjä

0504090900
lari.lundberg@savonlkv.fi

Yhteydenottopyyntö






Kartta



Savon
Asuntomarkkinat Oy

Varkauden toimisto
Kauppakeskus Forum
Pirnankatu 4
78200 Varkaus

Ma-To 9.30-16.30
Pe 10.00-15.00


Ota yhteyttä

+358 50 409 0900 (toimiston aukioloaikojen mukaan)

toimisto@savonlkv.fi

Ota yhteyttä Kartta


SEURAA

Seuraa meitä Facebookissa:

Tietosuojaseloste



Copyright © 2020 Savon Asuntomarkkinat Oy